Со временем каждый владелец интересуется, как быстро и без затруднений
продать жилье. Ликвидность зависит от расположения жилья, от того, есть
ли инфраструктура, из чего сделан дом (панельный, монолитный или
какой-то иной), как давно он построен и в каком состоянии находится, а
также этаж, площадь и состояние квартиры, ее планировка и оснащение.
Жилая недвижимость в Тюмени демонстрирует влияние перечисленных факторов на ликвидность:
Перепланировка.
Если она сделана и узаконена, то это сильно повышает цену и скорость
продажи квартиры. В Тюмени вопрос перепланировки отработан многими
фирмами, цены от 10 тысяч рублей.
Этажность. Тут предпочтения
покупателей сильно зависят от возраста. Молодежь стремится ввысь к
панорамным видам, простору и свежему ветру. Ближе к пенсии люди
склоняются ко вторым или третьим этажам. Для них важнее простота
попадания в квартиру, если что-то случится с лифтом, дешевизна доставки и
так далее.
Соседи. Вопрос, с кем придется жить и общаться,
особенно важен для вторичного рынка. Способ получить информацию
простейший – поговорить с бабушками у подъездов.
Окружающая среда
и инфраструктура. Это транспортная доступность, экология и озеленение,
обустроены ли территории возле дома (парковки, датские площадки) и
прочее. Требования к соседям, этажности и инфраструктуры примерно
одинаковы для любого рынка, включая тюменский.
Цена. Ликвидность
квартиры определяется соотношением интегрального качества и цены,
которое и формирует спрос. Чем оно выше, тем квартиру легче продать.
Тюменский рынок локален, но с весны 2015 года ожидается его активная
реакция на валютные курсы.
Сегмент. В кризис денег у покупателей
немного. Поэтому при одинаковом соотношении качества и цены квартира
”эконом” продается куда быстрее элитной. Застройщики Тюмени резко
сократили предложения трехкомнатных квартир в пользу более дешевых одно-
и двухкомнатных. На них выше спрос, более 50%, так что и срок продажи
минимален.
